Ladenfläche im Nikolaihof Unit 1.0.3

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Büro- oder Ladenfläche Unit 1.0.3, ca. 76,00 qm

...Beste Lauflage am Kirchplatz. Zental in historischer Umgebung.

FREI WERDEND

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer!
Soweit Sie weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wünschen, rufen Sie bitte folgende Rufnummer an: +49 35204 238277

Eine erstklassige Lage im Zentrum von Wilsdruff. Direkt gegenüber der Sankt Nicolaikirche: ein Ladenlokal mit liebevoll saniertem Ambiente.

Ein großer, lichtdurchfluteter Raum mit offener Holzbalkendecke und Rustikpputz schafft eine solide Atmosphäre, in der Sie sich Ihren Kunden präsentieren. Wandnischen bringen Ihre Schaustücke bestens zur Geltung.

Den offenen kleineren Nebenraum nutzen Sie als privaten Besprechungsplatz.

Der separate rückwärtige Bereich glänzt mit einer beeindruckenden Gewölbedecke. Sie haben hierzu separatem Zugang und Wasseranschluß. Diese Räume können Sie z.B. als Teambüro, für Einzeltherapien, oder auch einfach als Warenlager nutzen. Wenn Sie möchten, können Sie diesen Berich auch zum Hauptraum hin öffnen und mit diesem verbinden.

Mit 76qm ist diese Gewerbefläche sehr wirtschaftlich dimensioniert und bietet Ihnen optimale Arbeitsbedingungen.

Kerndaten zur Ladenfläche

Nutz-/ Wohnfläche	ca. 76,00qm	Etage	EG
Anzahl der Räume	3,5-Zimmer Aufteilung	Zusätzlicher Speicher	bei Bedarf
Aufteilung	großzügiger Hauptraum mit Besprechungsecke Backoffice / Lagerraum und sep. Zugang	Toilettenraum	Waschbecken, Toilette mit Vorraum
Küche	offene Pantryküche	Terrasse	Zugangstreppe im Hof. Der Hofbereich kann im Sommer für Kundenaktivitäten benutzt werden

Ausstattung

Wände

Rustikputz, weiß
Nebenräume in Rauhfaser tapeziert, weiß

Böden

Hauptraum Laminat

Backoffice Klinker

Teeküche & Sanitärbereich Fliesen

Besonderheiten

Zugang direkt vom Kirchplatz
Zweiter Eingang vom Atrium. Dort verfügt über eine große zweiflüglige Aussentür. Damit kann im Sommer zum Innenhof geöffnet werden.
Der Hofbereich kann im Sommer für Kundenaktivitäten benutzt werden

Ausgesprochen attraktives Preis- /Leistungsverhältnis
Sehr sonnige, helle Räume. Viel Spielraum für Ihre Gestaltungsideen

Kostenfreie Parkplätze im öffentlichen Raum

sonstiges Plus

Wünsche des Interessenten können in jedem Fall im Zuge des weiteren Ausbaus berücksichtigt und realisiert werden. Fertigstellung nach Mieterwunsch

Lage / Sonne:

Kostenübersicht

Kaltmiete:

610,- Euro (inkl. 19 % MwSt.)

Betriebskostenvorrauszahlung:

2 EUR/qm

Gesamtmiete:

725,- Euro (inkl. 19 % MwSt.)

Kaution:

2 Kaltmieten

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