Ladenflächen im Nikolaihof Unit 1.0.3

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Unit 1.0.3: Ladenlokal 3 (ca. 76 m²) Lage: EG direkt am Kirchplatz gegenüber der St. Nicolaikirche.

Beste Lauflage direkt am Kirchplatz. Ansprechendes Ambiente mit offener Balkendecke und Rustikputz. Separate Besprechungsecke. Dazu Backoffice und Lagerraum mit eigenem Zugang vom Innenhof

Bestens geeignet für Service- / Dienstleistungs-/ oder Beratungsunternehmen

Ladenlokal Unit 1.0.3 ca. 76 m²

Bürofläche für hohe Kundenfrequenz Unit 1.0.3 ca. 76,00 m²

Ihr Büro wenn Sie hohen Kundenverkehr haben und zentral in bester Lauflage sein müssen. Ansprechendes Ambiente mit offener Balkendecke und Rustikputz, direkt am Kirchplatz.

Separate Besprechungsecke für Einzelgespräche. Dazu 2 Backoffices für Sie und Ihr Team mit eigenem Zugang vom Innenhof
Bestens geeignet für Service- / Dienstleistungs-/ oder Beratungsunternehmen

Lage: EG am Kirchplatz direkt am Kirchplatz gegenüber der St. Nicolaikirche. (Unit 1.0.3)

>>> hier finden Sie eine Übersicht und weitergehende Informationen:

Beste Lauflage direkt am Kirchplatz. Ansprechendes Ambiente mit offener Balkendecke und Rustikputz. Separate Besprechungsecke. Dazu Backoffice und Lagerraum mit eigenem Zugang vom Innenhof
Bestens geeignet für Service- / Dienstleistungs-/ oder Beratungsunternehmen

Lage: EG am Kirchplatz direkt am Kirchplatz gegenüber der St. Nicolaikirche. (Unit 1.0.3)

>>>> Weitergehende Informationen finden Sie hier...

Ladenfläche Unit 1.0.3, ca. 76,00 qm

...Beste Lauflage am Kirchplatz. Zental in historischer Umgebung.

SOFORT VERFÜGBAR

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer!
Soweit Sie weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wünschen, rufen Sie bitte folgende Rufnummer an: +49 35204 238277

Eine erstklassige Lage im Zentrum von Wilsdruff. Direkt gegenüber der Sankt Nicolaikirche: ein Ladenlokal mit liebevoll saniertem Ambiente.

Ein großer, lichtdurchfluteter Raum mit offener Holzbalkendecke und Rustikpputz schafft eine solide Atmosphäre, in der Sie sich Ihren Kunden präsentieren. Wandnischen bringen Ihre Schaustücke bestens zur Geltung.

Den offenen kleineren Nebenraum nutzen Sie als privaten Besprechungsplatz.

Der separate rückwärtige Bereich glänzt mit einer beeindruckenden Gewölbedecke. Sie haben hierzu separatem Zugang und Wasseranschluß. Diese Räume können Sie z.B. als Teambüro, für Einzeltherapien, oder auch einfach als Warenlager nutzen. Wenn Sie möchten, können Sie diesen Berich auch zum Hauptraum hin öffnen und mit diesem verbinden.

Mit 76qm ist diese Gewerbefläche sehr wirtschaftlich dimensioniert und bietet Ihnen optimale Arbeitsbedingungen.

Kerndaten zur Ladenfläche

Nutz-/ Wohnfläche	ca. 76,00qm	Etage	EG
Anzahl der Räume	3,5-Zimmer Aufteilung	Zusätzlicher Speicher	bei Bedarf
Aufteilung	großzügiger Hauptraum mit Besprechungsecke Backoffice / Lagerraum und sep. Zugang	Toilettenraum	Waschbecken, Toilette mit Vorraum
Küche	offene Pantryküche	Terrasse	Zugangstreppe im Hof. Der Hofbereich kann im Sommer für Kundenaktivitäten benutzt werden

Ausstattung

Wände

Rustikputz, weiß
Nebenräume in Rauhfaser tapeziert, weiß

Böden

Hauptraum Laminat

Backoffice Klinker

Teeküche & Sanitärbereich Fliesen

Besonderheiten

Zugang direkt vom Kirchplatz
Zweiter Eingang vom Atrium. Dort verfügt über eine große zweiflüglige Aussentür. Damit kann im Sommer zum Innenhof geöffnet werden.
Der Hofbereich kann im Sommer für Kundenaktivitäten benutzt werden

Ausgesprochen attraktives Preis- /Leistungsverhältnis
Sehr sonnige, helle Räume. Viel Spielraum für Ihre Gestaltungsideen

Kostenfreie Parkplätze im öffentlichen Raum

sonstiges Plus

Wünsche des Interessenten können in jedem Fall im Zuge des weiteren Ausbaus berücksichtigt und realisiert werden. Fertigstellung nach Mieterwunsch

Lage / Sonne:

Kostenübersicht

Kaltmiete:

610,- Euro (inkl. 19 % MwSt.)

Betriebskostenvorrauszahlung:

2 EUR/qm

Gesamtmiete:

725,- Euro (inkl. 19 % MwSt.)

Kaution:

2 Kaltmieten

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Beste Lauflage mit guter Außenpräsentation große Schaufenster zum Kirchplatz & zum Atrium. Mögliche Sommer-Aktionsfläche im Innenhof mit separatem 2. Zugang. Interessanter Zuschnitt zur thematischen Warenpräsentation auf zwei Ebenen.

Unit 1.0.3: Ladenlokal 3 (ca. 76 m²) Lage: EG direkt am Kirchplatz gegenüber der St. Nicolaikirche.

Beste Lauflage direkt am Kirchplatz. Ansprechendes Ambiente mit offener Balkendecke und Rustikputz. Separate Besprechungsecke. Dazu Backoffice und Lagerraum mit eigenem Zugang vom Innenhof
Bestens geeignet für Service- / Dienstleistungs-/ oder Beratungsunternehmen

Unit 2.0.1: Gastro-/ Ladenlokal 4 (ca. 106 m²)Lage: Zugang Innenhof EG vom Kirchplatz aus.

Ein ungewöhnlicher Raum mit unterschiedlichen Ebenen und offener Galerie. Helle, hohe Fenster mit seitlichen Sitzgelegenheiten laden zum Verweilen ein.
Ideal für naturnahen Erlebnis- oder Themenverkauf mit Verkostung / Bewirtung z.B. Gewürz-, Tee- oder Landhandel mit Probierflächen oder ähnlich. Sep. Kundentoiletten vorhanden.Im Sommer kann der Raum zur Bewirtung im Innenhof geöffnet werden. Veredelter Rohbaustandard. Küchenrohinstallation in Vorbereitung.

Unit 2.0.2: Laden- / Servicefläche 5 (ca. 77 m²) Lage: EG Innenhof.

Es erwartet Sie ein modern gestalteter Multifunktionsraum, der sich mit seiner großzügigen Installationsanordung für vielerlei Nutzungen empfiehlt. Dies können ein Friseursalon, Verkaufsraum, aber auch ein Teambüro sein. Dazu kommen zwei Einzelräume und eine Teeküche. Vielfältige Möglichkeiten warten auf Sie.

Unit 4.0.1: Showroom-Laden / Bürogebäude 6 (ca. 90,7 m²) Lage: EG Innenhof.

Das ideale Bürohaus für Kleinunternehmen. Große Fenster und ein ansprechendes Design bieten viel Licht und Raum für neue Ideen. Kreatives Arbeiten auf 2 Geschossen!
Im EG: präsentieren Sie Ihren Kunden Ihr Angebot und halten Besprechungen ab. Das OG bleibt dem ungestörten Arbeiten im Team vorbehalten.
Kombinierbar mit Wohnhaus 157 qm