Atelier | Galerie | Gastro im Nikolaihof, Wilsdruff/Dresden Unit 2.0.1

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Unit 2.0.1 ca. 106,30 qm Laden | Galerie | Verkostung

......im Innenhof-Atrium des Nikolaihofs

AUSBAU NACH KUNDENBEDARF

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer!
Soweit Sie weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wünschen, rufen Sie bitte folgende Rufnummer an: +49 35204 238277

...der ideale Raum für ungewöhnliche Menschen und ihre Ideen

- Ideal als naturnaher Themen oder Erlebnisverkauf z.B. Landhandel

- Gewürz-, Teeladen o.ä. mit Verkostung / Bewirtung z.B.

- oder als Bistro mit Probierflächen und Warenverkauf welche zum Verbleiben und Plaudern einladen.

Dies ist einer der "Schlüsselräume" in dieser historischen Stadtgerberei. Hier wurden früher die Felle gegerbt.

Es erwartet Sie folglich eine individuelle Architektur und Raumaufteilung:

Ein großer Hauptraum mit offener Galerie. Die Böden in rustikalem Klinker. Hohe Wandflächen bringen Ihre Schaustücke bestens zur Geltung.

Große Rundbogenfenster lassen viel Licht ein und erlauben zudem die Bewirtung von Gästen im Innenhof.

Der heutige Ausbau geht auf das frühere Vorhaben eines Interessenten zurück, dieses Unit als Bistro zu nutzen und auf mehreren Ebenen die Gäste zu bewirten.

Heute braucht es etwas Phantasie um zu sehen was hier entstehen könnte.

Sie haben bereits ein ungewöhniches Konzept im Kopf? Dann küssen Sie dieses Dornröschen wach und wir erwecken esmit Ihren Ideen zum Leben.

Kerndaten zur Ladenfläche

Nutz-/ Wohnfläche	ca. 106,30 qm	Etage	EG
Anzahl der Räume	Ein offener Raum	Zusätzlicher Speicher	bei Bedarf
Aufteilung	Hoher Hauptraum mit offener Galerie,auf mehreren Ebenen (mit sep.Tech.& Servicebereich) Abgesenkter, rückwärtiger Teil mit Nebenraum (Elektro, Abluft, Gas und Wasseranschluß für gewerbliche Küche vorhanden)	Toilettenraum	Herren Damen Personal mit Vorraum
Küche	offene Küchenbereich rückwärtig mit Abstell-/ Lagerbereich	Terrasse	Der Hofbereich kann im Sommer für Kundenaktivitäten oder Bewirtschaftung genutzt werden

Ausstattung

Wände

Rustikputz, weiß
Nebenräume in Rauhfaser tapeziert, weiß

Böden

Klinkerfliesen mit breiter Fuge verlegt, teilweise an den Rändern auf 90 cm an den Wänden "hoch gezogen"

Besonderheiten

Zugang direkt vom Kirchplatz, Eingang vom Atrium
Das Unit verfügt über eine große zweiflüglige Aussentür. Damit kann im Sommer der Raum zur Bewirtung im Innenhof geöffnet werden.

Ausgesprochen attraktives Preis- /Leistungsverhältnis
Sehr sonnige, helle Räume. Viel Spielraum für Ihre Gestaltungsideen

Kostenfreie Parkplätze im öffentlichen Raum

sonstiges Plus

Ursprünglich geplant als Bistrofläche befindet sich die Fläche nun in veredelten Rohbau mit Küchenrohinstallation (Elektro/ Wasser / Abwasser etc.) Sep. Kundentoiletten sind vorhanden.
Eine Nutzung als Bistro erscheint aber nicht zwingend notwendig. Andere Geschäftsideen sind durchaus denkbar. So wie:
- naturnahen Erlebnis- oder Themenverkauf
- Verkostung / Bewirtung z.B. Gewürz-, Teeladen o.ä.
- z.B. Landhandel mit Probierflächen
- Bastelstube mit Kursangebot
usw..

Wünsche des Interessenten können in jedem Fall im Zuge des weiteren Ausbaus berücksichtigt und realisiert werden. Fertigstellung nach Mieterwunsch

Lage / Sonne:

Bezugsfertig ab:

Das Unit ist nicht bezugsfertig. Eine Fertigstellung erfolgt unter Berücksichtigung der Vorstellungen des Mieters.

Die Übergabde erfolgt dem zu Folge in Absprache und Bedarfsorientiert.

Kostenübersicht

Miete: verhandelbar
(abhängig von Aufwand und Mietdauer und sonstigen Vereinbarungen. Kompensationsleistungen sind durchaus denk- und verhandelbar

Sonstiges: Betriebskostenvorrauszahlung: ca. 2,00 EUR / qm Kaution: 3 Kaltmieten