Wohnen im Nikolaihof, Wilsdruff/Dresden Unit 3.1.1

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Unit 3.1.1: junges wohnen im Innenhof-Atrium auf ca.115 qm

- zentral aber dennoch ruhig leben

Mitten im Stadtzentrum von Wilsdruff, erwartet Sie eine wirklich ungewöhnliche Wohnung für junge Familien:

mit sonnigem Wohnzimmer
voll ausgestatteter offener Wohnküche mit Essgalerie Design
4 individuellen Einzelzimmern.

Die Kinderzimmer verfügen über eine Schlafgalerie. Das schafft Platz.

Lage: ruhig im Atriumhof Zugang im EG mit eigener interner Treppe ins 1.OG (Unit 3.1.1)

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer!

Für mehr Infos oder einen Besichtigungstermin, erreichen Sie uns am besten per Email:

Impressionen

Was erwartet Sie?

Sie erwartet eine interessante Architekturdesign Lösung, welche besonders auf die Belange großer Familien ausgerichtet ist.

-nicht unbedingt etwas für Menschen, die das Übliche suchen. - Hier eignet sich eventuell unser anderes Wohnungsangebot vielleicht besser?

Also was ist darunter zu verstehen?

Zunächst: Alle Räume sind optimal organisiert.
Wohnen mit offenem, sonnigem Wohnzimmer. Dazu hohe Fenster mit "französischem Balkon".
Wohn-, Ess- und Küchenbereich gehen auf mehreren Ebenen fließend ineinander über.
Die große, voll eingerichtete WohnKüche bietet eine erhöhte "Essgalerie", die 5 Personen Platz bietet.
Damit kann das große, sonnige Wohnzimmer für andere Nutzungen frei bleiben.
Der ruhige, zurück liegende Kinder- und Schlafzimmertrakt wird über einen eigenen Flur erreicht.
Die Zimmer dort sind groß, sehr flexibel und gut geschnitten.
in 3 Kinderzimmer wurden "Schlafgalerien" eingebaut. Das spart Platz für Spiele und die gesamte Raumfläche bleibt frei für andere Nutzungen oder ein weiteres Bett
Denn in zwei Zimmern gibt es sogar eigene Waschbecken für die Morgentoilette junger Damen. Das verringert den morgendlichen Stress beim Ansturm ins Bad deutlich.
Der kompakte Sanitärbereich ist in drei Bereiche unterteilt, so daß sich hier gleichzeitig 3 Personen waschen, duschen und auf die Toilette gehen können.
All das wird den Bedürfnissen einer großen Familie in besonderem Maße gerecht!

Wie gesagt: Das alles wird den Bedürfnissen einer großen Familie in besonderem Maße gerecht!

Schaffen Sie eine offene Wohnatmosphäre für Ihre Familie. Passen sie die Nutzung flexibel an Ihre Bedürfnisse an.

Hey, und klar gibt es auch noch etwas extra Design aufs Auge!

Ach so, nur eine kleine Anmerkung vorab:
in unserer Beschreibung ist KEIN Balkon erwähnt. Richtig. Das läßt darauf schließen, daß die Wohnung auch tatsächlich keinen Balkon hat. ABER: Sie können sich dennoch gerne ein paaar Stühle oder eine Bank vor Ihre Eingangstür stellen und mit den Nachbarn quasseln; -solange Sie damit nicht die Durchfahrt behindern.

Nur gedanklich zur Anregung: mieten Sie sich lieber einen Kleingarten. Der kommt Sie wesentlich günstiger als die anteiligen Mietkosten eines Balkons und liefert Ihnen noch frisches Gemüse; -was bei den steigenden Lebenshaltungskosten auch nicht zu verachten ist.

Kerndaten zum Unit

Nutz-/ Wohnfläche	ca. 115,00 qm
Anzahl der Räume	5 Räume und Abstellmöglichkeit im EG
Aufteilung	Erdgeschoss / Ebene 1 - Eingangsbereich mit Abstellraum - Aufgangstreppe 1. Obergeschoß / Ebene 2: - 1 Offenes Wohnzimmer - Bad mit sep.WC, Dusche und Waschbecken im Vorraum 1. Obergeschoß / Ebene 3: - 1 große,offene Wohnküche mit - Essgalerie 1. Obergeschoß / Ebene 4: - Flur - 4 Einzelzimmer teilweise mit Waschgelegenheit
Küche	voll eingerichtet mit Spülmaschiene
Naßraum mit Tageslicht	1 Vorraum mit Waschbecken 1 Toilettenraum 1 Duschraum
Etage	1.OG Zugang im EG mit interner Erschließung
Terrasse	nein. Dafür Wohnraum mit drei hohen Glastüren und "französischen Balkonen"
Zusätzlicher Speicher	nur bei Bedarf im Vorderhaus

Ausstattung

Wände:			Rauhputz im Aufgang Rauhfaser tapeziert, weiß im Nassbereich Fliesen raumhoch
Böden:			Fliesen & Laminat

sonstiges Plus

Optimierte Raumnutzung

Küche:
Volleingerichtet mit Ceranfeld und Spülmaschine
Integrierte, offene Essgalerie für 6 Personen

Kinderzimmer
3 Zimmer nutzen den Raum optimal, haben eine Schlafgalerie und lassen so Platz zum spielen.
Für die jungen Damen gibt es Waschbecken direkt im Zimmer. Das entlastet den morgendlichen Ansturm ins Bad.

Bad
Das smarte Bad ist so aufgebaut, daß sich eine Person waschen kann, während der Nächste die Toilette nutzt und die Dritte duscht.,

Lage / Sonne:

Kostenübersicht

Kaltmiete: 930,- EUR	Betriebskostenvorauszahlung: 250 EUR	Monatszahlung:: 1.180,- EUR		Kaution: 2 Netto-Kaltmieten 1.860,00 EUR
Während der Mindestlaufzeit des Vertrages von 2 Jahren bleibt die Kaltmiete unverändert festgeschrieben.

...übrigens:

Wir haben uns wirklich bemüht, Sie möglicht umfassend zu informieren. Nach bestimmten Besichtigungsterminen, mit wirklich sehr, sehr liebenswürdigen Interessenten, glauben wir nun doch darauf hinweisen zu müssen:

1. die Immobilie befindet sich im Zentrum einer Stadt am Kirchplatz in Wilsdruff gegenüber der Nikolaikirche. Das heißt: die Wahrscheinlichkeit, daß Sie hier von glücklich grasenden Schafen auf der Weide geweckt werden, ist relativ gering. Dafür ist es näher zur Bank und zum einkaufen.
2. in unserer Beschreibung ist kein Balkon erwähnt. (Dies läßt darauf schließen, daß die Wohnung auch tatsächlich keinen Balkon hat... ABER, Sie können sich dennoch gerne ein paaar Stühle oder eine Bank vor Ihre Eingangstür stellen und mit den Nachbarn quasseln; -solange Sie damit nicht die Durchfahrt behindern.)
3. die Zahl 1776 über der Eingangstür des Vorderhauses ist tatsächlich das Baujahr in welchem das Gebäude erstellt wurde. Sie erwartet also kein Neubau...

4. im Haus leben junge Familien mit kleinen Kindern. Und wir mögen das. Eine Bitte: Alternativen für ruhiges, altersgerechtes und barrierefreies Wohnen stehen in Wilsdruff in ausreichender Zahl zur Verfügung.
:-)