Wohnen im Nikolaihof Unit 3.1.1

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Unit 3.1.1: Familienwohnung, riesige 115 qm ca.

...wohnen im Innenhof-Atrium - ruhig, dennoch zentral

Eine wirklich ungewöhnliche Familienwohnung erwartet Sie: mit sonnigem Wohnzimmer, voll ausgestatteter offener Wohnküche mit Essgalerie und
4 individuellen Einzelzimmern.
Die Kinderzimmer verfügen über eine Schlafgalerie & sind für junge Damen teilweise mit eigenem Waschbecken ausgestattet.

Lage: ruhig im Atriumhof Zugang im EG mit eigener interner Treppe ins 1.OG (Unit 3.1.1)

Impressionen - mit ausdrücklichem Dank an UP. für die Photos

Beschreibung

Sie erwartet eine geräumige Riesen-Familienwohnung mit ca. 115 m² mit interessanter Architektur Lösung; -wirklich nichts für Leute, die für sich "nur" eine 08/15-Lösung suchen.

Wohnen mit offenem, sonnigem Wohnzimmer. Dazu im Wohnzimmer hohe Fenster mit "französischem Balkon". Große, offene Wohnküche (bereits voll ausgestattet mit Essplatz auf einer Galerie.

Ebene 1 (Erdgeschoss)

- Eingangsbereich mit Abstellraum

- Aufgangstreppe

Ebene 2 (1. Obergeschoß):

- 1 offenes Wohnzimmer

- Bad mit sep.WC, Dusche und Waschbecken im Vorraum

Ebene 3 (1. Obergeschoß):

- 1 große,offene Wohnküche

- Essgalerie

Ebene 4 (1. Obergeschoß):

- Flur

- 4 Einzelzimmer,

davon 3 Kinderzimmer mit Schlafgalerie und teilweise eigenem Waschbecken.

Alle Räume sind bestens organisiert.

Wohn-, Ess- und Küchenbereich gehen offen ineinander über.

Der Schlaf- und Kinderzimmertrakt wird über einen eigenen Flur erreicht.

Die Zimmer dort sind groß und sehr flexibel aufgeteilt und gut geschnitten. Die drei Kinderzimmer haben eine Schlafgalerie. Das spart Platz für Spiele.

Der Morgenstau im Bad ist endlich vorbei: 1 Bad mit sep.WC und Duschraum. Plus für die jungen Damen ein privates Waschbecken im eigenen Zimmer.

Das wird den Bedürfnissen einer großen Familie in besonderem Maße gerecht!

So kann man die Nutzung sehr gut an die eigenen Bedürfnisse anpassen. Damit schaffen Sie eine offene Wohnatmosphäre für Ihre Familie.

Kerndaten zum Unit

Nutz-/ Wohnfläche	ca. 115,00 qm	Etage	1.OG Zugang im EG mit interner Erschließung
Anzahl der Räume	5 Räume und Abstellraum im EG	Zusätzlicher Speicher	nein
Aufteilung	Erdgeschoss / Ebene 1 - Eingangsbereich mit Abstellraum - Aufgangstreppe 1. Obergeschoß / Ebene 2: - 1 Offenes Wohnzimmer - Bad mit sep.WC, Dusche und Waschbecken im Vorraum 1. Obergeschoß / Ebene 3: - 1 große,offene Wohnküche mit - Essgalerie 1. Obergeschoß / Ebene 4: - Flur - 4 Einzelzimmer teilweise mit Waschgelegenheit	Naßraum mit Tageslicht	1 Vorraum mit Waschbecken 1 Toilettenraum 1 Duschraum
Küche	voll eingerichtet mit Spülmaschiene	Terrasse	nein. Dafür Wohnraum mit drei hohen Glastüren und "französischen Balkonen"

Ausstattung

Wände:

Rauhfaser tapeziert, weiß

Böden:

Fliesen & Laminat

sonstiges Plus

Optimierte Raumnutzung

Küche:
Volleingerichtet mit Ceranfeld und Spülmaschine
Integrierte, offene Essgalerie für 6 Personen

Kinderzimmer
3 Zimmer nutzen den Raum optimal, haben eine Schlafgalerie und lassen so Platz zum spielen.
Für die jungen Damen gibt es Waschbecken direkt im Zimmer. Das entlastet den morgendlichen Ansturm ins Bad.

Bad
Das smarte Bad ist so aufgebaut, daß sich eine Person waschen kann, während der Nächste die Toilette nutzt und die Dritte duscht.,

Lage / Sonne:

Kostenübersicht

Kaltmiete: 940,- EUR	Betriebskostenvorauszahlung: 200 EUR	Monatszahlung:: 1.140,- EUR		Kaution: 2 Netto-Kaltmieten 1.880,00 EUR
Während der Mindestlaufzeit des Vertrages von 2 Jahren bleibt die Kaltmiete unverändert festgeschrieben.